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西安商品房经供过于求库存约14万套 房企打促销牌

本站网址:http://dsaf110.com时间:2014-10-12发布:北京东方强晟科技有限公司作者:好美旺点击:50次
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西安商品房经供过于求库存约14万套房企打促销牌发布时间:2014-07-1908:48:41来历:西安新闻网-西安晚报编纂:杨喜龙  昨ri,国家统计局发布6月份70ge年夜中城市房价变换状况展现,6月70ge城市房价近八成环比下跌,yi线城市仅北京上涨。其中,西安新建商品室第价钱环比与上月持平,同比上涨5.9%。

  55城市房价环比下降

  数据:与上月对比,70ge年夜中城市中,价钱下降di城市you55ge,持平di城市you7ge,上涨di城市you8ge,环比价钱变换中,最高涨幅为贵阳0.2%,最低为杭州下降1.8%。yi线城市中,除北京环比上涨0.1%以外,上海、广州、深圳分袂环比下降0.7%、0.6%、0.4%。与去年同月对比,6月份,70ge年夜中城市中,价钱下降di城市you1ge,上涨di城市you69ge。同比价钱变换中,最高涨幅为9.4%,最低为下降5.3%。

  从二手房来看,70ge年夜中城市中,环比价钱下降dishi52ge、持平shi11ge、上涨shi7ge。同比价钱下降8ge,上涨shi62ge。从详尽di城市而言,北上广深四geyi线城市环比周全下跌,北京环比下跌le1.3%,上海0.7%,广州0.3%,深圳shi0.6%,整体而言下降最多di城市shi牡丹江,环比下降le1.5%。

  解读:国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读6月份房价数据时暗示,6月份房价环比小幅下降,同比温顺上涨。其中,年夜部门城市房价环比呈现小幅下降。从ge数看,环比下降di城市ge数继续增添。分城市看,据初步测算,yi、二、三线城市新建商品室第价钱环比均呈小幅回落,分袂下降0.4%、0.5%和0.5%。

  西安整体库存约14万套

  数据:对西安而言,6月份,新建商品室第价钱环比持平,同比上涨5.9%,二手室第价钱环比下降0.3%,同比上涨1.1%。

  分类来看,90平方米及以下新建商品室第环比持平,同比上涨5.8%;90平方米至144平方米新建商品室第环比上涨0.1%,同比上涨5.0%;144平方米以上新建商品室第环比下降0.2%,同比上涨7.7%。

  zai二手室第方面,90平方米及以下二手室第环比下降0.2%,同比上涨0.9%;90平方米至144平方米二手室第环比下降0.4%,同比上涨1.2%;144平方米以上二手室第环比下降0.2%,同比上涨2.0%。

  解读:业内助士暗示,当前各年夜城市di库存量均比以往you较着前进。因为前期市场需求较年夜,年夜量di衡宇涌入市场,供给量年夜,但今朝西安市整体库存量为1730万平方米,约14万套,商品房曾经供过于求。今朝市场以价换量,已年夜势所趋,房企初步采纳赠面积、送阳台deng多种手法促销。

  因为西安楼市库存曾经供年夜于求,开发商yi家说le算di时代曾经由去,所以房价会更平稳。业内助士觉得,“当然房价下行空间已被掀开,可shi降价di可能不年夜,事实下场今朝西安房价zai国内省会城市排名仍shi斗劲低di,因而,房价还会徐行上行”。

  楼市“调整期”会持续多久

  国家统计局17ri发布di数据展现,上半年中国楼市成交呈现量价增速双降di场所排场。局di成交量年夜幅下跌,“零首付”重出“江湖”,库存高企市场预期转变……楼市“调整期”根基确立。

  楼市“调整期”会持续多久?房价回归合理还需抑止哪些障碍?

  20余城市“解禁”限购令

  跟着7月14ri起江西南昌部门“解禁”限购令,调整楼市政策di城市抵达20余ge。记者查询拜访发现,历经近半年di中心政策微调,房价未现年夜幅晃悠,但全国市场分化较着。

  ——预期看淡:购者观望,房企促销。搜房网查询拜访展现,近六成受访者觉得房价可能进yi步下降。

  ——类型分化:室第趋冷,豪宅坚硬。6月份以来,高捧室第市场呈现量价齐升特征。

  ——博弈转变:中介硬撑,业主降价。当然年夜部门二手房中介机构仍不愿随意降价,网上挂出di价钱与去年对比依然“坚硬”,但年夜都买家看淡市场,二手房议价空间较着增年夜。

  调整时间可能比以往更长

  调整期各市场主体心态各异,部门开发商坦承“坐di生金”时代终结,却仍存救市下触底反弹幻想,yi些刚需购房者持币观望di同时yeyou人期待抄底捞金。

  “you人对此不觉得然,觉得shi房di产市场di周期性调整。但此次下滑绝对分歧于以往。”国务院睁开钻研中心金融钻研所名望所长夏斌说。回忆2008年diV形快速反转、2011年diU形反转,此次di调整并非因为限购、限价deng行政要素。因而“不能凭以往阅历而论”。

  中国房di产数据钻研院执行院长陈晟觉得,当前di房di财富呈现增速下行、高位盘整、理性回归三ge特征。“yi线城市存货压力相对较小,you可能zai明年下半年清醒,二、三、四线城市di调整时间将更长”。高通智库则觉得,2014年房di产调整可能呈现L形走势,即本次房di产调整将比过往更长。

  警戒以调整之名混水摸鱼

  楼市总体回调,但记者查询拜访发现,不必定要素仍需警戒。

  警戒中心借“分类指导”之机救市。7月10ri起,济南限购政策周全铺开;房价几可比肩yi线城市di厦门ye传出松绑音讯。住建部政策钻研中心钻研员王珏林说:“济南周全铺开限购势头过猛、动作太年夜,中心受权中心调控不意味着‘放水’。要警戒以调整之名混水摸鱼、打破政策底线。”

  yi线楼市仍“部门过热”。土空中粉贵过面包di状况仍zaiyi线城市表演。业内助士担忧,跟着三、四线城市风险不时增添,房企为趋避风险将重回yi线城市“避风港”拿di,需警戒加剧后市隐患。

  警戒开发商资金链慌张施压房贷“开闸”。房价下行趋向渐显、购房者观望神色加重、商品房库存高企,开发商对信贷开闸di呼声ye慢慢升高。多位专家指出,楼市后市会不会反弹,最关头要素就shi信贷政策能否放松。

  王珏林指出,楼市调整过程中,要避免ge体中心政府夸年夜艰难水平、房di产公司偏激强调行业艰难,将ge体案例和区域di问题扩展化。

  期待从“政策市”到“市场市”

  “楼市进入调整期,同时yeshi完美各项政策di窗口期。”住建部政策钻研中心主任秦虹说,“从久远看,要完成房di产市场di安康不变睁开,不暴跌暴跌,必需真实推进土di、财税、金融系统体例di转变,以及与房di产市场运转相配套didi产税制转变。”

  yishi转变金融系统树立长效机制。“房di产市场冷热关头zai金融”,必需避免过高di金融杠杆组成房di产泡沫。

  二shi转变土di轨制增添you用供给。陈晟觉得,房di产市场最终仍取决于供求关系,应积极调整结构,适度降低工业用di和商业用di指标,增添住房用di指标平抑房价。同时试点村庄集体树立用di入市,增添土didi持久供给。

  三shi推进房di产税di立法。秦虹倡议尽快推进住房信息联网和不动产注销轨制工作,zai此基本上推进房di产税。

  专家指出,长效机制shi抉择自己国楼市能否从政策市向市场市顺遂过渡di关头。yi些转变标de目de已成共识,但关头zai于政府能否拿出转变攻坚di勇气,超脱益处掣肘,让长效机制遵照既按时间表、道路图推进。(记者宋洁实习生何娜)

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